كيفية شراء منزل في إيطاليا مقابل 1 يورو (نعم ، حقا)

يبدو جذابا للغاية ، ولكن هل هو حقا كذلك؟ صدق أو لا تصدق ، توجد أماكن في أوروبا (وليس هناك فقط) حيث يمكنك شراء عقار مقابل بنس واحد تقريبًا.

تحاول سلطات هذه المدن أحيانًا تحسين رفاهية مستوطناتها بأي وسيلة. واحدة من أبسط الطرق ، وفي الوقت نفسه ، غير عادية هو بيع العقارات بسعر رمزي. ولكن عندما تشتري المنزل ، يجب أن توافق على الشروط التي يفرضها البائعون عليك. راوبتنشتاين (النمسا)

في عام 2009 ، اتخذت سلطات قرية Rappottenstein النمساوية ، الواقعة بالقرب من الحدود التشيكية ، خطوة غير عادية لزيادة عدد السكان: تم منح جميع القادمين الجدد الفرصة للحصول على يورو واحد لشراء قطعة أرض مساحتها 800 أو 900 متر مربع.

ومع ذلك ، يجب على المشتري الالتزام بالشروط التالية: يجب أن يكون أولئك الذين حصلوا على قطعة الأرض إما متزوجين أو ، إذا كان واحدًا منهم ، كان من المفترض أن يلدوا طفلًا واحدًا على الأقل خلال السنوات العشر القادمة ، وفي غضون ثلاث سنوات إقامة منزل على الأرض التي اشتروها. إذا تم انتهاك هذه الشروط ، فقد اضطر ملاك الأراضي الجدد إلى دفع غرامة قدرها 12 ألف يورو.

شان دو بول (فرنسا)

في مدينة شان دو بول الفرنسية في مقاطعة كالفادوس ، سيُطلب منك شراء قطعة أرض لبناء منزلك المستقبلي مقابل 1 يورو فقط للمتر المربع (حجم المخصصات المخصصة حوالي 1000 متر مربع) ). والغرض من هذا الإجراء هو بالتحديد زيادة في عدد سكان هذه المنطقة. في عام 2010 كان هناك أقل من 400 نسمة ، ومعظمهم من اللغة الإنجليزية.

ومع ذلك ، فإن العرض صالح فقط للمشترين الذين لديهم "نوايا جادة" - أولئك الذين يقررون الاستقرار هنا للحصول على إقامة دائمة وسيكونون قادرين على الاستثمار في بناء المنزل. جنسية ومواطنة مقدم الطلب لا يهم ، والأهم من ذلك أن الأسرة لديها أطفال.

كوبريدج (إنجلترا)

تحاول سلطات مدينة كوبريدج في ستافوردشاير إعطاء حياة ثانية إلى المنازل المهجورة وترميم المدينة. يوجد في المدينة عشرات المنازل بسعر 1 يورو.

ومع ذلك ، يعتبر هذا السعر رمزي الاستثمار الأولي في المنزل في المستقبل ، حيث يتم بيع العقارات مع دفع إلزامي آخر من 30 ألف جنيه استرليني. يشمل هذا المبلغ ترميم المنزل وترميمه. أو تحتاج إلى تقديم تأكيد بأن لديك مدخرات لاستعادة المنزل. لمدة خمس سنوات ، لا يمكن بيع العقار.

ليفربول (إنجلترا)

يعد حي ليفربول بمدينة إنفيلد موقعًا محبطًا ، على الرغم من أنه يقع هنا حيث يقع الملعب الرئيسي الذي يحمل اسم نادي ليفربول الأسطوري لكرة القدم. تُباع المنازل هنا مقابل أجر زهيد ، كما أن عرضًا خاصًا من بلدية المدينة عبارة عن منزل من طابقين سيكلف 1 يورو فقط.

الغرض من هذا البرنامج هو تحويل المساكن المتداعية إلى منازل جميلة. قبل البيع ، تقوم سلطات المدينة بكل أصعب العمل لاستعادة المنازل. لكن يجب أن يكون المالك المستقبلي بريطانيًا يعيش ويعمل في ليفربول.

كاريجا ليجوري (إيطاليا)

تقع هذه البلدية في إيطاليا في منطقة بيدمونت ، في مقاطعة اليساندريا. تقع المنازل المعروضة للبيع في المناطق المحيطة بالوديان الخمسة ، والتي طالما اختارها الرهبان. أطلقت سلطات Carrega Ligure هذا المشروع لمقاومة خراب القرية ، حيث يعيش 98 شخصًا فقط في 13 مقاطعة - وهي واحدة من أقل المستوطنات الإيطالية ارتفاعًا على ارتفاع 950 مترًا فوق مستوى سطح البحر. تشتهر هذه الأماكن ببيئتها الممتازة.

يجب استعادة المسكن باستخدام مواد صديقة للبيئة فقط. أيضا ، يجب على المالكين الجدد الحفاظ على صحة المظهر الخارجي العام للمباني.

غانجا ، صقلية (إيطاليا)

في هذه القرية الإيطالية ، يمكنك الحصول على منزل بسعر رمزي. هذا يرجع إلى حقيقة أن جميع السكان تقريبا يحاولون الانتقال إلى المدن الكبيرة بحثًا عن عمل وفرص أفضل للعيش. باعت سلطات البلدية 20 منزلاً مقابل 1 يورو لزيادة عدد السكان ومنح حياة جديدة لغانجي.

لكن ضع في اعتبارك أن حالة المنازل المعروضة للبيع سيئة للغاية وسوف يتعين استعادة العقار على نفقتك الخاصة. يتكلف شراء أي عقار في صقلية 6000 يورو ، وعند شراء منزل في Ganji ، يتعين على المالك في المستقبل إجراء جميع الإصلاحات اللازمة في غضون خمس سنوات.

جزيرة بيتكيرن (بريطانيا العظمى)

تحرص جزيرة صغيرة في المحيط الهادي (هذه هي المنطقة الخارجية لبريطانيا العظمى) على زيادة عدد سكانها إلى حد أنها لجأت إلى تقديم أراضي مجانية لأولئك الذين يرغبون في الاستقرار هناك. في عام 2015 ، قاموا حتى بتشريع زواج المثليين. لقد تقلص عدد سكان الجزيرة من مستوى الذروة البالغ 200 شخص في ثلاثينيات القرن الماضي إلى 56 نسمة اليوم.

يجب أن يكون الشخص الذي يريد الاستقرار في جزيرة بيتكيرن مستقلًا ، وربما يشارك في أعماله الخاصة ، حيث يصعب العثور على عمل هناك. ومع ذلك ، فإن الحكومة مستعدة لتزويد الناس بالأرض المجانية لبناء منزل ، والتي يجب أن تبنى على نفقتهم الخاصة. من الضروري أيضًا إثبات ملاءتها من خلال تقديم بيانات بنكية حول توفر ما لا يقل عن 30 ألف دولار نيوزيلندي. وفقًا للحسابات الأولية ، يكلف بناء وتأثيث منزل يضم 160 مربعًا حوالي 150 ألف دولار نيوزيلندي. شيء آخر في الاعتبار هو أن جزيرة بيتكيرن هي واحدة من أكثر الأماكن التي يتعذر الوصول إليها في العالم.

روبايكس (فرنسا)

في قرية صغيرة على الحدود مع بلجيكا ، تباع المنازل بسعر رمزي قدره 1 يورو. الغرض من البرنامج هو بث حياة جديدة في المنطقة. ولكن هناك شيء واحد واضح - سيكون المبنى في حالة يرثى لها. يجب أن تتم إعادة الإعمار على نفقتك الخاصة ، ولا يمكنك بيع المنزل لمدة خمس سنوات.

الساحل الغربي من هوكايدو (اليابان)

يعلم الجميع أن اليابان مكتظة بالسكان ، لكن الشباب هنا يتدفقون إلى المدن الكبرى ، تاركين المناطق النائية خالية تقريبًا. على الساحل الغربي من هوكايدو ، تُجبر السلطات على إعطاء قطع أرض مجانًا. هناك شرط واحد فقط: تحتاج إلى بناء منزلك في غضون ثلاث سنوات وتوطينه رسميًا.

سردينيا (إيطاليا)

يتم تقديم شراء منزل في جزيرة سردينيا الإيطالية مقابل 1 يورو فقط من قبل سلطات بلدة Allollai وبلدية Nulvi. الشرط الوحيد للمشتري هو التجديد الكامل للمبنى في غضون عام بعد اتفاق شراء المنزل. وسيكلف هذا التجديد ما لا يقل عن 20 ألف يورو.

شراء منزل في إيطاليا ل 1 يورو

تصنع عناوين الصحف الدولية في كل مرة ، ولكن أصبح من الشائع إلى حد ما بالنسبة للقرى على طول الطريق من ساردينيا إلى صقلية لبدء بيع المنازل بسعر منخفض منخفض يبلغ 1 يورو. في الواقع ، يوجد موقع ويب بالكامل (باللغة الإيطالية) مخصص لتتبع القرى التي تبيع المنازل في إيطاليا مقابل اليورو.

من المؤكد أن شراء منزل في إيطاليا مقابل اليورو يبدو جيدًا جدًا بحيث لا يكون صحيحًا. هناك ، في الواقع ، الصيد. تميل تفاصيل الصفقة إلى التغيير بشكل طفيف اعتمادًا على الموقع ، ولكن بشكل عام ، الأشياء التي يجب معرفتها عن شراء منزل في إيطاليا مقابل 1 يورو هي:

  • لديك لإصلاحه. هذه الأنواع من الصفقات عادة ما تأتي بسبب التخلي عن القرى. يترك الشباب للذهاب إلى الجامعة أو يبحثون عن عمل في المدن الكبرى ، ويصبح سكان هذه البلدات الصغيرة أصغر وأكبر. بعض المنازل الحجرية القديمة مهجورة. هذه المباني المهجورة (وأحيانًا المتداعية) هي للبيع مقابل 1 يورو. يجب أن يتحمل المشترون جميع تكاليف الإصلاح لإحضار المنازل إلى رمز السلامة. هذا يعني في كثير من الأحيان عشرات الآلاف من اليورو لإصلاح الجدران ، ووضع على أسطح جديدة ، وتحديث الأسلاك الكهربائية والسباكة - وكلها أكثر من معقدة بعض الشيء في المنازل القديمة جدا.
  • أنت تتحمل كل الديون. لا يزال من الممكن أن تكون تكاليف الإصلاح صفقة جيدة مقارنة بتكلفة شراء منزل قياسي مباشر ، ولكن تحقق من جميع الأوراق قبل التوقيع. إذا كان هناك دين مستحق على العقار (مثل الرهن العقاري أو الضرائب غير المدفوعة) ، فإن هذا الدين يأتي عند شرائه. دائما استئجار كاتب العدل الايطالي للمساعدة في أي الأوراق. غالبًا ما تكون هذه التكاليف الخفية سبب بيع العقار - لا يريد المالك الشرعي دفع الضرائب والرسوم.
  • عليك أن تبدأ على الفور. بعد أن يصبح هذا المنزل الإيطالي واحد يورو لك ، عليك أن تبدأ العمل على الفور. تستحق الخطط في غضون 365 يومًا وقد تنص على وجوب استخدام الشركات المحلية. بمجرد منح التصاريح ، يجب أن تبدأ العمل في غضون 60 يومًا ، كل هذا يتطلب أن تكون منظمًا للغاية وثابتًا للحفاظ على الأمور في موعدها. إذا لم تقم بإنجاز كل شيء في الوقت المحدد ، فعادة ما تحتفظ المدينة بحقها في استرداد اليورو واسترداد المنزل مباشرة.

هل هذا صحيح أم أنها مزحة؟

مشروع Case1euro.it ليس مزحة. تتم إدارة المشروع من قبل بلدية موسوميلي ، والتي يتم اقتراحها كوسيط وضامن لمعاملات البيع والشراء. بناءً على اقتراح من عضو مجلس المدينة توتي نيجريلي ، في 04/04/09 ، صوت مجلس المدينة لصالح "اللائحة التنفيذية للتسهيل الميسر للممتلكات الواقعة داخل الأراضي البلدية". اليوم ، أصبحت اللائحة التنفيذية تعمل بكامل طاقتها وبدأت كعملية بيع وشراء هامة مع أشخاص من جميع أنحاء العالم.

فوز Airbnb Sabbatical للعيش في إيطاليا الريفية

كان لشركة Airbnb تأثيرًا كبيرًا على قيمة المنازل وسعر الإيجار في إيطاليا - وليس دائمًا للأفضل. ومع ذلك ، يقدمون فرصة رائعة للعيش في إيطاليا والمساعدة في دعم بلدة بالقرب من ماتيرا.

البلدة المعنية هي غروتول ، وهي قرية تضم 300 شخص فقط ولكن لديها 600 منزل فارغ. Airbnb تدعو لتقديم طلبات للحصول على إجازة لمدة ثلاثة أشهر. إذا تم اختيارك ، فستعيش مباشرةً في منزل حجري تم تجديده حديثًا في مدينة باسيليكاتا وتعمل على مبادرات جديدة لدعم المجتمع.

بالطبع ، بين كل عملك على سبب وجيه ، يمكنك أن تجد الكثير من الأوقات للنزهات والمشهيات.

لديك حتى 17 فبراير لتقديم طلب ليكون واحدا من الأشخاص المحظوظين الذين تم اختيارهم للعيش كإيطالي. يمكنك ملء نموذج الطلب هنا.

الصورة: Airbnb

لماذا تباع المنازل مقابل 1 يورو؟

تباع المنازل مقابل 1 يورو ، من قبل الملاك ، لعدة أسباب:

  • في إيطاليا ، لا يتم دفع ضريبة الأملاك على المنزل الأول (فقط للمواطنين الإيطاليين). إذا كان لديك أكثر من منزل ، فعليك أن تدفع ثمنه. لذلك ، يتعين على العديد من المواطنين ، الذين لديهم أكثر من عقار واحد ، دفع ضريبة إضافية للحكومة الإيطالية ، لذلك يفضلون بيع المنازل بسعر 1 يورو ، بدلاً من دفع ضريبة إضافية.
  • انتقل العديد من المواطنين خلال طفرة المباني في السبعينيات إلى منطقة موسوميلي المبنية حديثًا.
  • كان المنزل مملوكًا لآباء أو أجداد متوفين ، لذا ظل فارغًا.
  • انتقل العديد من المواطنين إلى المدن الكبيرة بحثًا عن عمل ، لذلك يريدون بيع منازلهم في موسوميلي.

فوز منزل المستعادة بأكمله في إيطاليا

إذا كنت لا ترغب في القيام بعملية التجديد لوحدك ، يمكنك الآن الدخول للحصول على فرصة للفوز بمنزل في إيطاليا. سيتم منح المنزل المكون من ثلاثة طوابق في يانصيب هذا الربيع. يقع المنزل المذكور في أبروتسو ، ويحتوي على سقوف من الطوب مقببة ، وتصميمات داخلية حديثة تمامًا ، بالإضافة إلى شرفات تطل على قرية جميلة في منتزه غران ساسو الوطني.

يمكنك إدخال السحب للفوز بالمنزل مقابل 50 جنيهًا إسترلينيًا. تقبل المسابقة بحد أقصى 6000 مشاركة. وانت حقا الفوز في المنزل. سيتم التوقيع عليها ، جميع الرسوم المدفوعة بالكامل.

الجائزة الثانية هي 10000 جنيه إسترليني - والتي قد لا تكون جيدة مثل الحصول على منزل إيطالي بالكامل ولكنها ليست سيئة للغاية جائزة عزاء. يمكنك معرفة المزيد وإدخال هنا.

آخر يوم للدخول هو 2 أبريل 2019 ، وسيتم الإعلان عن الفائز بالمنزل في شهر مايو. (المسابقة جميعها مسجلة رسمياً في المملكة المتحدة ، لذا يمكنك أن تتأكد من أن المنزل سوف يقفز بالفعل).

هنا المنزل المعني ، في حال كنت فضوليًا:

الصورة: اربح منزلًا في إيطاليا

يوجد لديك - ثلاث طرق لجعل أحلامك الإيطالية تتحقق مقابل القليل جدًا من المال (إن وجد).

هل ستجرب أيًا من هؤلاء للعيش في إيطاليا؟

ملاحظة: قد يحتوي هذا المنشور على بعض الروابط التابعة ، مما يعني أنني قد أكسب عمولة صغيرة إذا اخترت شراء أي شيء.

ما هي الالتزامات الموجودة لأولئك الذين يشترون المنزل؟

الجهات الفاعلة ملزمة بـ:

  • النص على صك عمومي لشراء العقار خلال فترة شهرين من تنفيذ قرار الموافقة على قائمة التصنيف ،
  • دعم جميع نفقات صياغة صك البيع (كاتب العدل ، التسجيل ، النقل ، التسجيل ، إلخ) ،
  • إعداد مشروع لتجديد واستعادة الممتلكات ، والحصول على جميع الآراء اللازمة ، في غضون سنة واحدة من تاريخ الشراء ،
  • بدء العمل في غضون شهرين من تاريخ إصدار رخصة البناء ،
  • تنصيب ضمان لصالح بلدية موسوميلي ، بقيمة 5000.00 يورو ، صالحة لمدة ثلاث سنوات ، لضمان تحقيق ملموس للأعمال. في حالة عدم وفاء المحال إليه ، سيكون للبلدية الحق في مصادرة السياسة أو شراء عقار العقار.

كيف يمكنني شراء منزل في إيطاليا مقابل 1 يورو؟

ستحتاج إلى ملء طلب شراء منزل في إيطاليا. يمكن العثور على الطلبات على المواقع الإلكترونية للبلديات الفردية.

يمكن الاطلاع هنا على قائمة بالبلدات المشاركة حاليًا في هذه المبادرة. التطبيقات وجميع المعلومات ، بالطبع ، باللغة الإيطالية ، ولكن يمكنك القيام ببعض التصفح الأولي عن طريق googling بعض المناطق المشاركة ، مثل Patrica بالقرب من روما ، و Lecce di Marsi في منطقة Abruzzo ، وبلدات Fabbriche التوسكانية دي فيرجيمولي ومونتيري.

تُطلق على أحدث مدينة إيطالية لمنحها منازل أولولي في جزيرة سردينيا المدهشة - إنها تبعد حوالي ساعة واحدة عن هذا الشاطئ المذهل الذي زرته في الصيف الماضي. أيضًا في الأيام القليلة الماضية ، أعلنت مدينة Sambuca في صقلية أنها صفقة ، وقد أصيب رئيس البلدية بالصدمة من الاستجابة ، وقد تعرض عرضه للفيروس وقد غمرته الطلبات.

أدى النجاح الأخير الذي حققته مدن مثل أولولاي (120 طلبًا بحلول أواخر عام 2017 من جميع أنحاء العالم) إلى دفع قرى أخرى في جميع أنحاء الصندوق لبدء مشاريعها الخاصة باليورو ، لذلك يجدر التحقق من موقع كيس 1 يورو في كثير من الأحيان لقراءة حتى على في نهاية المطاف notizie (أحدث الأخبار).

إذن ما هي الفائدة؟

عندما تلقيت النص الثالث على التوالي من عميل يطلب النصيحة حول كيفية الدخول في الصفقة ، كنت أعلم أنني بحاجة إلى تحديد بعض التوقعات الواقعية لأي شخص يفكر في القيام بذلك بالفعل.

نحن فريق من الخبراء الإيطاليين الذين يمتلكون ممتلكات في إيطاليا أو يعيشون ويعملون بدوام كامل ، لذلك لا يمكننا قراءة المطبوعات الإيطالية الجيدة فحسب ، لكننا عانينا من البيروقراطية الإيطالية والأذونات وأوقات الانتظار بشكل مباشر .

على الرغم من أنه لن يكون دقيقًا تمامًا القول بأن هذا العرض جيد جدًا بحيث لا يكون صحيحًا (إنه حافز جميل!) ، إلا أن الإيحاء بأن كل ما يتطلبه الأمر هو بعض أموال رينو وستكون جميعها سهلة للغاية. صحيح أيضا.

إنه يشبه إلى حد ما شراء حصان. قد يكون الحيوان الفعلي رخيصًا نسبيًا. إنه الطبيب البيطري والقش والحظيرة التي يمكن أن تفعل رقما على أموالك!

(ليس هذا ما يمنعني من التسول من والدتي لمدة ست سنوات متتالية ، ولكن هذه قصة أخرى.)

هذه هي الحقائق الصعبة التي تتجاهلها العديد من وسائل الإعلام:

سيكون من الأفضل أن تكون بجنون في بناء الحجارة والطلاء وتركيب السقف.

وإدارة المقاول العام بلغة أخرى.

ولديها عدة أشهر للقيام بذلك فقط.

وتكون قادرًا على معالجة الشريط الأحمر الإيطالي (وهو طويل ولزج ، مما يجعل رأسك يدور حول أحد التلال التوسكانية).

ولديها جلد سميك على نمط التمساح.

عندما كنت أخبر زوجي بهذه المبادرة ، قام على الفور بتصوير بعض النفوس الأجنبية الفقيرة في نزوة التاجر والمهندسين والمساحين الإيطاليين الذين يعرفهم. هز رأسه وتمتم بشيء مثل بليغ ، "Ahhh ha ha e farsi inchiappettare" - الترجمة الإيطالية التي تنطوي على نهايات خلفية والحصول على رمح و ... تحصل على الصورة.

لكن ... أوه ، أحصل لك!

حتى معرفة غرفة التعذيب في الشريط الأحمر ... حلم الفتاة يجب ، أليس كذلك؟

كومة من الحجارة مع وجهة نظر ملحمية يمكن أن يكون لها الكثير من الإمكانيات ، أميرايت؟ 😉

ماذا عن كلنا نصل إلى 100 دولارات وننجزها ، أليس كذلك؟

على محمل الجد ، إذا كنت ترغب في شراء منزل في إيطاليا ، فهناك طرق أخرى للقيام بذلك. ولا تحتاج إلى الانتظار للحصول على أخبار عن قيام إيطاليا بالتخلي عن المنازل.

بالإضافة إلى ذلك ، لا يزال بإمكانك السفر إلى إيطاليا كل عام والبقاء لبضعة أشهر كسائح. ما عليك سوى استئجار شقة طويلة الأجل وتخلص من كل الصداع المرتبطة بامتلاك المنزل.

إذا كنت تريد حقًا امتلاك منزل في إيطاليا ويمكنك أن ترى نفسك تقوم باختيار نمط الحياة هذا ، يمكنك أن ترى ما هو متاح على immobiliare.it.

أو الأفضل من ذلك ، يمكنك قضاء بعض الوقت في التنقل في جميع أنحاء البلاد ، مع إبقاء عينيك مفتوحة أمام أماكن للبيع في الأماكن اللطيفة التي تزورها. القوائم موجودة في كل مكان ، وتطل من وراء تلك المصاريع الإيطالية الخضراء البارزة.

ملاحظة فقط إذا كنت تعتقد أننا نستطيع مساعدتك في تحويل هذا الحلم الإيطالي إلى حقيقة واقعة ، برونتو ...

إعلم أن نحن مجرد شركة سفريات ، وليس وكلاء عقارات.

AKA نحن نقوم فقط بدورنا لنشر الكلمة (لأنها رائعة جدًا!) لكننا لا نذهب بأي حال من الأحوال إلى أشخاص لمساعدتك في شراء منزل إيطالي على هذا الخصم المجنون. سنترك ذلك في أيدي المحترفين.

اترك تعليقا! هل فكرت في شراء العقارات الأجنبية؟ إذا كنت تستطيع الشراء في أي مكان ، فمن أين تشتري؟

أين موسوميلي؟

موسوميلي هي مدينة يبلغ عدد سكانها 11.000 مواطن ، وتقع في قلب صقلية. يقع Mussomeli في منطقة جبلية داخلية ، شرق نهر Platani ، في صقلية الوسطى ، على ارتفاع 765 مترًا فوق مستوى سطح البحر. يقع على بعد 53 كم من Agrigento و 58 كم من Caltanissetta و 99 كم من Enna و 199 كم من Ragusa و 150 كم من مطار Catania.

كيف هو الطقس موسوميلي؟

يكون الطقس قاريًا إلى حد ما ، جامدًا وجافًا في فصل الشتاء ، دافئًا وعاصفًا في فصل الصيف. الرياح هي عنصر المناخ في المدينة. هناك عدد قليل من الحلقات المغطاة بالثلوج في فصل الشتاء. تتركز الأمطار في شهور يناير وفبراير ومارس وأبريل وأكتوبر وديسمبر ، غائبة تمامًا في فصل الصيف. تتفاوت درجة الحرارة كثيرًا: الحد الأقصى لفصل الشتاء هو 7-11 درجة مئوية ، في حين تتراوح درجات الحرارة في الصيف بين 26 و 32 درجة مئوية (مع نصائح من 35 درجة مئوية وما فوق) ، وتتراوح درجة الحرارة الدنيا بين 3-6 درجة مئوية في فصل الشتاء إلى 15 درجة مئوية 20 درجة مئوية في الصيف.

هل موسوملي آمن؟

موسوميلي هي واحدة من أكثر المدن أمنا في إيطاليا. لم تكن هناك عمليات سطو منذ سنوات ، وذلك بفضل نظام المراقبة بالفيديو المتطور ووجود العديد من قوات الشرطة التي تسيطر على المدينة.

ما هي الخدمات التي تقدمها موسوميلي؟

يوجد في موسوميلي الكثير من محلات السوبر ماركت ، ومستشفى فعال (الرعاية الصحية ، في إيطاليا ، متاح للجميع مجانًا) ، البنوك والحانات والنوادي الليلية ، المطاعم ، المبيت والإفطار ، الكنائس ، قلعة من العصور الوسطى معروفة في جميع أنحاء أوروبا (Castello Manfredonico) ، أهم الحفريات الأثرية في صقلية (Polizzello و Raffe) والعديد من الخدمات الأخرى.

هل هناك أي نفقات للدفع؟

بالإضافة إلى بيع المنزل بتكلفة رمزية تبلغ 1 يورو ، يمكنك دفع النفقات التالية للحصول على الممتلكات الخاصة بك:

  • رسوم كاتب العدل،
  • رسوم السكرتارية ،
  • مصاريف سياسة الضمان ،
  • رسوم إصدار خطط المساحية و A.P.E ،
  • الضرائب المحلية السنوية (T.A.R.I.، I.M.U.)
  • تكاليف إعادة الهيكلة ، سيتم تنفيذها في غضون 3 سنوات ،

بغض النظر عن تكاليف إعادة الهيكلة ، والتي تختلف وفقًا لنوع العقار ، فإن إجمالي التكاليف يتراوح بين 2500 و 4000 يورو.

كم هي نفقات كاتب العدل؟

عند شراء منزل ، من الجيد أن نتذكر أهمية عمل كاتب العدل. الاعتماد على كاتب عدل ، في الواقع ، هو التزام قانوني ، وتوقيعه هو الذي يجعل نقل ملكية مسؤول البناء.

أدناه ، سوف نقوم بتحليل جميع الضرائب ، الثابتة ، والتي سوف تضطر إلى إضافتها إلى المبلغ الإجمالي الذي يتعين دفعه لكاتب العدل.

باختصار ، الضرائب المستحقة لشراء وبيع منزل هي كما يلي:

  • ضريبة التسجيل: تساوي 9 ٪ (أو 2 ٪ في حالة المنزل الأول للمواطن الإيطالي) من قيمة المساحية للمبنى ،
  • ضريبة المساحية: تساوي 50 يورو ،
  • ضريبة الرهن العقاري: 50 يورو ،
  • ضريبة القيمة المضافة: متغير من 9 ٪ إلى 22 ٪ (كما سنرى لاحقا) ،
  • يتم الحصول على قيمة المساحية بضرب دخل المساحية بنسبة ثابتة 115.5 (التي تصبح 126 في حالة المنزل الثاني).

الأرقام والنسب المئوية تربك في كثير من الأحيان ، هذا صحيح. لتبديد أي شك ، دعونا نأخذ مثالا صغيرا.

لنفترض أنك تشتري عقارًا بقيمة 100000 يورو ، ويبلغ دخل المساحيق 500 يورو ، وأن هذه الخاصية تتوافق مع منزلك الأول.

سوف تحتاج أولاً إلى حساب قيمة المساحية. وبالتالي ، فإن الحساب الذي يتعين عليك إجراؤه هو كالتالي: 500 يورو (دخل المساحية) × 115.5 (معامل قانوني) = 57750 يورو (قيمة المساحية).

لقد قلنا أن الضريبة المساحية وضريبة الرهن العقاري ثابتة على حد سواء بقيمة 50 يورو وأن ضريبة التسجيل (في حالة المنزل الأول) تقابل 2٪ من قيمة السجل العقاري.

التكاليف ، لذلك ، في مثالنا ستكون على النحو التالي:

  • ضريبة التسجيل = 57750 يورو 0.02 = 1.155 يورو
  • ضريبة تسجيل الأراضي = 50 يورو
  • ضريبة الرهن العقاري = 50 يورو
  • المجموع = 1،255 يورو (الحد الأدنى للدفع هو 1.100 يورو)

ينطبق هذا السيناريو في حالة البيع والشراء بين الأفراد. بدلاً من ذلك ، إذا كنت تفكر في شراء عقار من شركة ، على سبيل المثال من الشركة المصنعة ، فإن الأعباء الضريبية مختلفة ، حيث أن البيع يخضع لضريبة القيمة المضافة.

بعد ذلك ، يجب عليك إضافة المبلغ الإجمالي الواجب دفعه إلى كاتب العدل. هذا يعتمد على كاتب العدل وتعقيد الفعل. تقريبًا ، تبلغ التكلفة الدنيا للفعل ، لمنزل يورو واحد ، 900 يورو ويمكن أن تصل إلى 1400 يورو.

لتلخيص ، سوف تدفع 2.000 € (دقيقة) في المجموع:

  • 1.100 € (دقيقة) في الضرائب ،
  • 900 € (دقيقة) في رسوم كاتب العدل.

كم هي رسوم السكرتارية؟

تتم إدارة المشروع من قبل بلدية موسوميلي ، ولكن تم التعاقد مع بعض الوكالات العقارية التي ستتحقق من الامتثال للوثائق وسوف ترافقك في زيارة المنازل خلال إقامتك بأكملها. هذه الخدمة مجانية تماما لك حتى تقرر شراء منزل. إذا كنت ترغب في شراء منزلك ، فسوف يتعين عليك دفع نفقات السكرتارية التالية:

- 400 يورو لمعالجة الحالات في منازل يورو واحد ،
- 500 يورو لمعالجة الحالات في المنازل التي تزيد قيمتها عن 1 يورو.

كم هي خطط المساحية و A.P.E.

في إيطاليا ، لبيع منزل ، من الضروري تقديم مستندات كاتب العدل 2:
- APE (شهادة أداء الطاقة) ،
- خرائط المساحية ،

العديد من المنازل التي بنيت قبل السبعينيات لا تحتوي على هذه المستندات لأنها ، في تلك الفترة ، لم تكن إلزامية. إذا لم يكمل المالك هذه المستندات مؤخرًا ، فستكون مسؤولاً عن هذه النفقات الإضافية.

تكاليف هذه الوثائق هي:
- 200 يورو لـ A.P.E.
- 500 يورو للخرائط المساحية للمنازل التي تقل مساحتها عن 300 متر مربع ،
- 700 يورو للخرائط المساحية للمنازل التي تزيد مساحتها عن 300 متر مربع.

مثال: بالنسبة للمنزل الذي تبلغ مساحته 200 متر مربع ، ستدفع 700 يورو (+ 22٪ ضريبة القيمة المضافة) في المجموع.

كم هي الضرائب السنوية؟

كل عام ، الرسوم الوحيدة التي تدفعها إلى موسوميلي ، لمنزلك ، ستكون:
- أنا (ضريبة الأملاك)
- T.A.R.I. (الضريبة على النفايات)

هذه ليست باهظة الثمن. هذه تعتمد على نوع المنزل وعوامل مختلفة ، مثل التواجد الموسمي للمالك. تقريبًا ، مقابل منزل مساحته 100 متر مربع ، يمكنك دفع 300 يورو سنويًا.

شاهد الفيديو: 20 Things to do in Florence, Italy Travel Guide (شهر فبراير 2020).